竹北透天住店  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北黃金地段優質六房透店竹北建案買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6790 萬
參考單價：81.46 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛
總坪數：83.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：73.985 坪
附屬建物面積：9.365 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：六家國小
鄰近公園：公27公園
生活機能：寶雅、全聯
附近交通：68快速道路、六家車站、高鐵新竹站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於竹北高鐵特區周邊，鄰近國道一號及台 68 快速道路，通勤桃園、台中或台北相當便利。空間格局寬敞：總坪數達 83.35 坪，包含車位，擁有六房三廳六衛，非常適合多代同堂大家庭居住。生活機能完整：周邊有寶雅、全聯等商超，鄰近公 27 公園及六家國小，親子生活與教育資源便利。總價含車位：停車空間已規劃在內，對於車輛較多的家庭是實惠的配套。
劣勢 (Weaknesses)	持房成本較高：總價近 6800 萬，屬高價位物件，購屋資金門檻高。維護負擔重：透天厝需自行負責頂樓漏水、外牆修繕等問題，長期持有後的維護成本可能高於公寓。垂直移動不便：四層樓無電梯規劃（透天常見），對於長者或幼童日常上下樓較為耗費體力。房間面積可能較小：在 83 坪內分拆六房，若土地基地不大，個別臥室空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：竹北為台灣半導體產業重鎮，高鐵與園區人口持續流入，長期房價支撐力強。空間彈性運用：六房格局可作為居家辦公室、育兒室或未來出租給多家庭組合，提高使用率。租屋需求穩健：靠近科學園區及高鐵站，對於在附近工作的白領階層有穩定租屋需求。
威脅 (Threats)	升息循環風險：高總價意味著高額貸款，若市場利率維持在高檔，償還壓力將顯著增加。房地產景氣波動：近期房市成交量可能放緩，流動性不如低總價物件，轉手週期較長。房產老化問題：透天建築通常使用年限較長，需確認屋齡以評估未來翻修或貸款成數限制。